Továbbra is emelkednek a lakásárak, így egyre többen kényszerülnek albérletbe költözni. Ez a jelenség leginkább a fiatalokat érinti, pályakezdőket, egyetemistákat. A mai cikkemben a lakásbérleti szerződéssel kapcsolatban 10 pont kerül felsorolásra, ami elengedhetetlen egy jó lakásbérleti szerződés elkészítéséhez. A legfőbb probléma a bérleti szerződéseknél, hogy sem a bérbeadó, sem a bérlő nincs tisztában a jogaival.
1. alapszabály, hogy mindig személyesen tekintsük meg a bérbe venni kívánt ingatlant. Ha ezt nem tesszük meg, könnyen előfordulhat, hogy a szerződéskötés után szembesülünk azzal a ténnyel, hogy a lakás nem felel meg a hirdetésben látottakkal, és utólagos szerződésmódosítás további bonyodalmakat szül.
2. fontos aranyszabály, hogy a szerződést mindig foglaljuk írásba, hiszen a korábban tett szóbeli megállapodást utólag minden esetben nehéz bizonyítani. A megfelelő szerződés nélkül a felek kiszolgáltatott helyzetbe kerülnek pl. ha a bérlő nem fizet vagy nem szándékozik kiköltözni a bérleményből.
3. szerződés időtartamával, felmondási feltételekkel és felmondási idővel kapcsolatos pontokat mindig tisztázzuk és rögzítsük írásban. Megjegyzem, hogy a határozott idejű bérleteket főszabály szerint nem lehet egyszerű felmondással felmondani, ezért lehetséges, hogy a bérlő tartós távolléte esetén is fizetési kötelezettség terheli. Ugyanakkor a bérlővel szemben sem lehet rendes felmondással a szerződést megszüntetni, így a lakásbérlet a szerződésben rögzített időtartamra biztosított, a rendkívüli felmondások jogszerű alkalmazásának kivételével.
4. kaució és bérleti díj: Kaució fizetése esetén mindig rögzíteni kell, hogy milyen esetben jár vissza, illetve abból mire vonatkozóan vonhatóak le költségek. Bérleti díj, közös költségek, illetve egyéb más költségeket már a szerződés kötéskor írásban rögzítsük, nehogy utólag kelljen szembesülni azzal a ténnyel, hogy megfizettük olyan szolgáltatásokat is, amik a bérbeadó kötelezettsége. A költségek megfizetésének időpontja és annak módja minden esetben kerüljön rögzítésre.
5. lakás ellenőrzése: ez az egyik legkényesebb része a lakásbérlésnek. A bérlőt zavarja a váratlan, sűrű látogatás a bérbeadó részéről, a bérbeadó meg joggal szeretné ellenőrizni a lakás állapotát. Fontos ebben az esetben egy arany középutat választani mindkét félnek, hiszen a lakás ellenőrzésének gyakorisága nem lehet indokolatlanul zavaró. Javaslom a havonta megfizetett bérleti díj, vagy a kiállított számla átadása alkalmával történő szemle megtartását.
6. ideiglenes lakcím: Szabályozzuk, hogy a bérlő bejelentkezhet-e a lakcímre. Sok esetben teljesen elzárkóznak a lakástulajdonosok az ilyen szándéktól. Megjegyzem a lakcímre történő bejelentkezéssel semmilyen tulajdonjog nem keletkezik a bérlő részére, azonban tartsuk szem előtt, hogy esetlegesen más városból vagy vidékről költözött bérlő házi orvosi szolgáltatást csak az ideiglenes lakcím bejelentésével veheti igénybe.
7. leltár készítése: A szerződés mellékleteként csatoljunk egy részletes leltárt, amiben rögzítve vannak a lakás berendezési tárgyai (bútorok, műszaki berendezések stb), így egy újabb gyakran előforduló vitás kérdést kerülünk el.
8. jogellenes kikötés: Az egymás közt írt lakásbérleti szerződésekben nem ritka a bérbeadó részéről, hogy különböző jogellenes kikötések kerülnek a szerződésbe, természetesen a bérlő terhére. Kérjünk jogi tanácsot, ha úgy érezzük a szerződés tartalmaz, tartalmazhat hasonló kikötéseket.
9. karbantartás: Hosszútávú bérlés esetén fontos az elején tisztázni az általános karbantartási munkák kivételével, hogy átalakítás (fal kiütése, hozzáépítés stb.) végezhet-e a bérlő vagy sem. A rendes karbantartás körét meghaladó felújítási költségeket ki köteles fizetni, milyen arányban, milyen összeg erejéig.
10. ne használj internetről letöltött sablont: Nem elvárható sem a bérbeadó, sem a bérlő részéről, hogy a lakásbérletre vonatkozó törvénnyel naprakészek legyenek. Egy ügyvéd által szerkesztett és közjegyző által okiratba foglalt bérleti szerződés biztosítja megfelelően a jogainkat. Ez esetben ha a bérlő nem fizeti a szerződésben meghatározott díjakat az közvetlenül végrehajtható, sőt akár a jogcím nélküli lakáshasználó (lejárt lakásbérleti szerződés) végrehajtó segítségével kiköltöztethető. Ugyanakkor az ilyen formában megkötött szerződés védi a bérlő jogait, a bérbeadó nem követelhet a szerződésben rögzített bérleti díjnál magasabb összeget, illetve nincs lehetősége indokolatlanul kirakni a bérleményből.
Amennyiben hasznosnak találtad a cikkemet, kérlek nyomj egy like-ot és kövesd blogomat.
A Facebook oldalon még több friss és érdekes bejegyzést olvashattok: